長期修繕計画

総会

大規模修繕工事の実行についての理事会での検討

大規模修繕のための調査費及び工事仕様書作成費計上

委員会設置（修繕委員会）
委員会で劣化調査

答申書提出
工事実施方針の決定（理事会）
工事仕様書作成委任

工事仕様書確認（理事会）

資金計画

※工事監理業務・工事施工業者とは別の第三者
　　（マンションドクター）

　　工事監理業務委託契約

　　施工業者募集

　　指定業者選定

　　工事仕様提出、現場説明

　　見積書提出または入札施工

施工業者決定

※工事会社選定はガラス張りであり、きちんと説明がつけられる事

工事契約締結、着工

技術専門家（マンションドクター）に依頼し、劣化度調査の上、修繕適期、工事範囲を策定

委員会と技術専門家が合同して作成にあたる。

予定工事価格積算、概算額を計上
工事資金が不足する場合は借入策検討
（理事会）

応募者の中から選定基準に合う数業者を選定

着工から完了までの留意点
１.工事スケジュールの確認…進行状況→広報
２.事故防止の注意　　→広報
３.専有部分と関係を中心とした生活面への影響→広報
４.工事代金の支払準備・金融機関への連絡と打合せ
５.管理社会への連絡
６.居住者の理解と協力を得るために戸別配布の文書。回覧板、掲示板への張り出し等の広報も大切です（不在区分所有者へも）
７.工事の進行日程表を、工事会社に作成・掲示を依頼
8.工事完了はきちんと確認、工事記録の保管をしよう

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５.長期修繕計画