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| １．管理規約づくりはマンションにあわせて | |||||||
| ２．ルール違反について | |||||||
| ３．標準管理規約・使用細則モデル | |||||||
| ４．区分所有法とその要点 | |||||||
| ５．区分所有法を読んでみましょう | |||||||
| ６．区分所有法 |
| 第１章 建物の区分所有 |
| 第１節 総 則 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 第２節 共用部分等 |
| （共用部分の共有関係） 第１１条 共用部分は、区分所有者全員の共有に属する。ただし、一部共用部分 は、これを共用すべき区分所有者の共有に属する。 ２ 前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。ただし、第２７条 第１項の場合を除いて、区分所有者以外の者を共用部分の所有者と定めること はできない。 ３ 民法第１７７条の規定は、共用部分には適用しない。 第１２条 共用部分が区分所有者の全員又はその一部の共有に属する場合には、 その共用部分の共有については、次条から第１９条までに定めるところによる。 （共用部分の使用） 第１３条 各共有者は、共用部分をその用方に従って使用することができる。 （共用部分の持分の割合） 第１４条 各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。 ２ 前項の場合において、一部共用部分（附属の建物であるものを除く。）で床 面積を有する者があるときは、その一部共用部分の床面積は、これを共用すべ き各区分所有者の専有部分の床面積の割合により配分して、それぞれの区分所 有者の専有部分の床面積に算入するものとする。 ３ 前３項の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積 による。 ４ 前３項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。 （共用部分の持分の処分） 第１５条 共有者の持分は、その有する専有部分の処分に従う。 ２ 共有者は、この法律に別段の定めがある場合を除いて、その有する専有部分 と分離して持分を処分することができない。 （一部共用部分の管理） 第１６条 一部共用部分の管理のうち、区分所有者全員の利害に関係するもの又 は第３１条第２項の規約に定めがあるものは区分所有者全員で、その他のもの はこれを共用すべき区分所有者のみで行う。 （共用部分の変更） 第１７条 共用部分の変更（改良を目的とし、かつ、著しく多額の費用を要しな いものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集 会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで 減ずることができる。 ２ 前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼ すべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。 （共用部分の管理） 第１８条 共用部分の管理に関する事項は、前条の場合を除いて、集会の決議で 決する。 ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。 ２ 前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。 ３ 前条第２項の規定は、第１項本文の場合に準用する。 ４ 共用部分につき損害保険契約をすることは、共用部分の管理に関する事項と みなす。 （共用部分の負担及び利益収取） 第１９条 各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部 分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。 （管理所有者の権限） 第２０条 第１１条第２項の規定により規約で共用部分の所有者と定められた区 分所有者は、区分所有者全員（一部共用部分については、これを共用すべき区 分所有者）のためにその共用部分を管理する義務を負う。この場合には、それ らの区分所有者に対し、相当な管理費用を請求することができる。 ２ 前項の共用部分の所有者は、第１７条第１項に規定する共用部分の変更をす ることができない。 （共用部分に関する規定の準用） 第２１条 建物の敷地又は共用部分以外の附属施設（これらに関する権利を含む） が区分所有者の共有に属する場合には、第１７条から第１９条までの規定は、 その敷地又は附属施設に準用する。 |
| 第３節 敷地利用権 |
| （分離処分の禁止） 第２２条 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分 所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して 処分することができない。ただし、規約に別段の定めがあるときは、この限り でない。 ２ 前項本文の場合において、区分所有者が数個の専有部分を所有するときは、 各専有部分に係る敷地利用権の割合は、第１４条第１項から第３項までに定め る割合による。 ただし、規約でこの割合と異なる割合が定められているときは、その割合によ る。 ３ 前２項の規定は、建物の専有部分の全部を所有する者の敷地利用権が単独で 有する所有権その他の権利である場合に準用する。 （分離処分の無効の主張の制限） 第２３条 前条第１項（同条第３項において準用する場合を含む。）の規定に違 反する専有部分又は敷地利用権の処分については、その無効を善意の相手方に 主張することができない。ただし、不動産登記法（明治３２年法律第２４号） の定めるところにより分離して処分することができない専有部分及び敷地利用 権であることを登記した後に、その処分がされたときは、この限りでない。 （民法第２５５条の摘要除外） 第２４条 第２２条第１項本文の場合には、民法第２５５条（同法第２６４条に おいて準用する場合を含む。）の規定は、敷地利用権には適用しない。 |
| 第４節 管 理 者 |
| （選任及び解任） 第２５条 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管 理者を選任し、又は解任することができる。 ２ 管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各 区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。 （権 限） 第２６条 管理者は、共用部分並びに第２１条に規定する場合における建物の敷 地及び附属施設を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をす る権利を有し、義務を負う。 ２ 管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。第１８条第４項（第 ２１条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保 険金額の請求及び受領についても、同様とする。 ３ 管理者の代理権に加えた制限は、善意の第三者に対抗することができない。 ４ 管理者は、規約又は集会の決議により、その職務（第２項後段に規定する事 項を含む。）に関し、区分所有者のために、原告又は被告となることができる。 ５ 管理者は、前項の規約により原告又は被告となったときは、遅滞なく、区分 所有者にその旨を通知しなければならない。この場合には、第３５条第２項か ら第４項までの規定を準用する。 （管理所有） 第２７条 管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有すること ができる。 ２ 第６条第２項及び第２０条の規定は、前項の場合に準用する。 （委任の規定の準用） 第２８条 この法律及び規約に定めるもののほか、管理者の権利義務は、委任に 関する規定に従う。 （区分所有者の責任等） 第２９条 管理者がその職務の範囲内において第三者との間にした行為につき区 分所有者がその責めに任ずべき割合は、第１４条に定める割合と同一の割合と する。ただし、規約で建物並びにその敷地及び附属施設の管理に要する経費に つき負担の割合が定められているときは、その割合による。 ２ 前項の行為により第三者が区分所有者に対して有する債権は、その特定承継 人に対しても行うことができる。 |
| 第５節 規約及び集会 |
| （規約事項） 第３０条 建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有 者相互間の事項は、この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。 ２ 一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものは、区 分所有者全員の規約に定めがある場合を除いて、これを共用すべき区分所有者 の規約で定めることができる。 ３ 前２項の場合には、区分所有者以外の者の権利を害することができない。 （規約の設定・変更及び廃止） 第３１条 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各４分の３以 上の多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、変 更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾 を得なければならない。 ２ 前条第２項に規定する事項についての区分所有者全員の規約の設定、変更又 は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の４分の１を超える者又 はその議決権の４分の１を超える議決権を有するものが反対したときは、する ことができない。 （公正証書による規約の設定） 第３２条 最初に建物の専有部分の全部を有する者は、公正証書により、第４条 第２項、第５条第１項並びに第２２条第１項ただし書及び第２項ただし書（こ れらの規定を同条第３項において準用する場合を含む。）の規約を設定するこ とができる。 （規約の保管及び閲覧） 第３３条 規約は、管理者が保管しなければならない。ただし、管理者がないと きは、建物を使用している区分所有者又はその代理人で規約又は集会の決議で 定めるものが保管しなければならない。 ２ 前項の規定により規約を保管するものは、利害関係人の請求があったときは、 正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。 ３ 規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。 （集会の招集） 第３４条 集会は、管理者が招集する。 ２ 管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない。 ３ 区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有する者は、管理者に 対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができる。た だし、この定数は、規約で減ずることができる。 ４ 前項の規定による請求がされた場合において、２週間以内にその請求の日か ら４週間以内の日を会日とする集会の招集の通知が発せられなかったときは、 その請求をした区分所有者は、集会を招集することができる。 ５ 管理者がないときは、区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を 有するものは、集会を招集することができる。ただし、この定数は、規約で減 ずることができる。 （招集の通知） 第３５条 集会の招集の通知は、会日より少なくとも１週間前に、会議の目的た る事項を示して、各区分所有者に発しなければならない。ただし、この期間は 、 規約で伸縮することができる。 ２ 専有部分が数人の共有に属するときは、前項の通知は、第４０条の規定によ り定められた議決権を行使すべき者（その者がないときは、共有者の１人）に すれば足りる。 ３ 第１項の通知は、区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知 したときはその場所に、これを通知しなかったときは区分所有者の所有する専 有部分が所在する場所にあててすれば足りる。この場合には、同項の通知は、 通常それが到達すべき時に到達したものとみなす。 ４ 建物内に住所を有する区分所有者又は前項の通知を受けるべき場所を通知し ない区分所有者に対する第１項の通知は、規約に特別の定めがあるときは、建 物内の見やすい場所に掲示してすることができる。この場合には、同項の通知 は、その掲示をした時に到達したものとみなす。 ５ 第１項の通知をする場合において、会議の目的たる事項が第１７条第１項、 第３１条第１項、第６１条第５項、第６２条第１項又は第６８条第１項に規定 する決議事項であるときは、その議案の要領をも通知しなければならない。 （招集手続の省略） 第３６条 集会は、区分所有者全員の同意があるときは、招集の手続を経ないで 開くことができる。 （決議事項の制限） 第３７条 集会においては、第３５条の規定によりあらかじめ通知した事項につ いてのみ、決議をすることができる。 ２ 前項の規定は、この法律に集会の決議につき特別の定数が定められている事 項を除いて、規約で別段の定めをすることを妨げない。 ３ 前２項の規定は、前条の規定による集会には適用しない。 （議決権） 第３８条 各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、第１４条に 定める割合による。 （議 事） 第３９条 集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有 者及び議決権の各過半数で決する。 ２ 議決権は、書面で、又は代理人によって行使することができる。 （議決権行使者の指定） 第４０条 専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使すべ き者１人を定めなければならない。 （議 長） 第４１条 集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした 場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の１人が議長となる。 （議事録） 第４２条 集会の議事については、議長は、議事録を作成しなければならない。 ２ 議事録には、議事の経過の要領及びその結果を記載し、議長及び集会に出席 した区分所有者の２人がこれに署名押印しなければならない。 ３ 第３３条の規定は、議事録に準用する。 （事務の報告） 第４３条 管理者は、集会において、毎年１回一定の時期に、その事務に関する 報告をしなければならない。 （占有者の意見陳述権） 第４４条 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事 項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して意見を述べることができ る。 ２ 前項に規定する場合には、集会を招集する者は、第３５条の規定により招集 の通知を発した後遅滞なく、集会の日時、場所及び会議の目的たる事項を建物 内の見やすい場所に掲示しなければならない。 （書面決議） 第４５条 この法律又は規約により集会において決議すべきものとされた事項に ついては、区分所有者全員の書面による合意があったときは、集会の決議があ ったものとみなす。 ２ 第３３条の規定は、前項の書面に準用する。 （規約及び集会の決議の効力） 第４６条 規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効 力を生ずる。 ２ 占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有 者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。 |
| 第６節 管理組合法人 |
| （成立等） 第４７条 第３条に規定する団体で区分所有者の数が３０人以上であるものは、 区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で法人となる 旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地におい て登記をすることによって法人となる。 ２ 前項の規定による法人は、管理組合法人と称する。 ３ この法律に規定するもののほか、管理組合法人の登記に関して必要な事項は、 政令で定める。 ４ 管理組合法人に関して登記すべき事項は、登記した後でなければ、第三者に 対抗することができない。 ５ 管理組合法人の成立前の集会の決議、規約及び管理者の職務の範囲内の行為 は、管理組合法人につき効力を生ずる。 ６ 管理組合法人は、区分所有者を代理して、第１８条第４項（第２１条におい て準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金額を請求 し、受領することができる。 ７ 民法第４３条、第４４条、第５０条及び第５１条の規定は管理組合法人に、 破産法（大正１１年法律第７１号）第１２７条第２項の規定は存立中の管理組 合法人に準用する。 ８ 第４節及び第３３条第１項ただし書（第４２条第３項及び第４５条第２項に おいて準用する場合を含む。）の規定は、管理組合法人には適用しない。 ９ 管理組合法人について、第３３条第１項本文（第４２条第３項及び第４５条 第２項において準用する場合を含む。以下この項において同じ。）の規定を適 用する場合には第３３条第１項本文中「管理者が」とあるのは「理事が管理組 合法人の事務所において」と第３４条第１項から第３項まで及び第５項、第 ３５条第３項、第４１条並びに第４３条の規定を適用する場合にはこれらの規 定中「管理者」とあるのは「理事」とする。 10 管理組合法人は、法人税法（昭和４０年法律第３４条）その他法人税に関す る法令の規定の適用については、同法第２条第６号に規定する公益法人等とみ なす。この場合において、同法第３７条の規定を適用する場合には同条第３項 及び第４項中「公益法人等」とあるのは「公益法人等（管理組合法人を除く)」 と、同法第６６条の規定を適用する場合には同条第１項及び第２項中「普通法 人」とあるのは「普通法人（管理組合法人を含む。）」と、同条第３項中「公 益法人等」とあるのは「公益法人等（管理組合法人を除く。）」とする。 （名 称） 第４８条 管理組合法人は、その名称中に管理組合法人という文字を用いなけれ ばならない ２ 管理組合法人でないものは、その名称中に管理組合法人という文字を用いて はならない （理 事） 第４９条 管理組合法人には、理事を置かなければならない。 ２ 理事は、管理組合法人を代表する。 ３ 理事が数人あるときは、各自管理組合法人を代表する。 ４ 前項の規定は、規約若しくは集会の決議によって、管理組合法人を代表すべ き理事を定め、若しくは数人の理事が共同して管理組合法人を代表すべきこと を定め、又は規約の定めに基づき理事の亙選によって管理組合法人を代表すべ き理事を定めることを妨げない。 ５ 理事の任期は、２年とする。ただし、規約で３年以内において別段の期間を 定めたときは、その期間とする。 ６ 理事が欠けた場合又は規約で定めた理事の員数が欠けた場合には、任期の満 了又は辞任により退任した理事は、新たに選任された理事が就任するまで、な おその職務を行う。 ７ 第２５条、民法第５２条第２項及び第５４条から第５６条まで並びに非訟事 件手続法（明治３１年法律第１４号）第３５条第１項の規定は、理事に準用す る。 （監 事） 第５０条 管理組合法人には、監事を置かなければならない。 ２ 監事は、理事又は管理組合法人の使用人と兼ねてはならない。 ３ 第２５条並びに前条第５項及び第６項、民法第５６条及び第５９条並びに非 訟事件手続法第３５条第１項の規定は、監事に準用する。 （監事の代表権） 第５１条 管理組合法人と理事との利益が相反する事項については、監事が管理 組合法人を代表する。 （事務の執行） 第５２条 管理組合法人の事務は、この法律に定めるもののほか、すべて集会の 決議によって行う。ただし、この法律に集会の決議についての特別の定数が定 められている事項及び第５７条第２項に規定する事項を除いて、規約で、理事 その他の役員が決するものとすることができる。 ２ 前項の規定にかかわらず、保存行為は、理事が決することができる。 （区分所有者の責任） 第５３条 管理組合法人の財産をもってその債務を完済することができないとき は、区分所有者は、第１４条に定める割合と同一の割合で、その債務の弁済の 責めに任ずる。 ただし、第２９条第１項ただし書に規定する負担が定められているときは、そ の割合による。 ２ 管理組合法人の財産に対する強制執行がその効を奏しなかったときも、前項 と同様とする。 ３ 前項の規定は、区分所有者が管理組合法人に資力があり、かつ、執行が容易 であることを証明したときは、適用しない。 （特定承継人の責任） 第５４条 区分所有者の特定承継人は、その承継前に生じた管理組合法人の債務 についても、その区分所有者が前条の規定により負う責任と同一の責任を負う。 （解 散） 第５５条 管理組合法人は、次の事由によって解散する。 (1) 建物（一部共用部分を共用すべき区分所有者で構成する管理組合法人に あっては、その共用部分）の全部の滅失。 (2) 建物に専有部分がなくなったこと。 (3) 集会の決議。 ２ 前項第３号の決議は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数でする。 ３ 民法第７３条から第７６条まで及び第７８条から第８２条まで並びに非訟事 件手続法第３５条第２項及び第３６条から第３７条ノ２までの規定は、管理組 合法人の解散及び清算に準用する。 （残余財産の帰属） 第５６条 解散した管理組合法人の財産は、規約に別段の定めがある場合を除い て、第１４条に定める割合と同一の割合で各区分所有者に帰属する。 |
| 第７節 義務違反に対する措置 |
| （共同の利益に反する行為の停止等の請求） 第５７条 区分所有者が第６条第１項に規定する行為をした場合又はその行為を するおそれがある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分 所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又 はその行為を予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。 ２ 前項の規定に基づき訴訟を提起するには、集会の決議によらなければならな い。 ３ 管理者又は集会において指定された区分所有者は、集会の決議により、第１ 項の他の区分所有者の全員のために、前項に規定する訴訟を提起することがで きる。 ４ 前３項の規定は、占有者が第６条第３項において準用する同条第１項に規定 する行為をした場合及びその行為をするおそれがある場合に準用する。 （使用禁止の請求） 第５８条 前条第１項に規定する場合において、第６条第１項に規定する行為に よる区分所有者の共同生活上の障害が著しく、前条第１項に規定する請求によ ってはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生 活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合 法人は、集会の決議に基づき、訴えをもって、相当の期間の当該行為に係る区 分所有者による専有部分の使用の禁止をすることができる。 ２ 前項の決議は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数でする。 ３ 第１項の決議をするには、あらかじめ、当該区分所有者に対し、弁明する機 会を与えなければならない。 ４ 前条第３項の規定は、第１項の訴えの提起に準用する。 （区分所有権の競売の請求） 第５９条 第５７条第１項に規定する場合において、第６条第１項に規定する行 為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障 害を除去して共用部分の利用の確保その他区分所有者の共同生活の維持を図る ことが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の 決議に基づき、訴えをもって、当該行為に係る区分所有者の区分所有権の競売 を請求することができる。 ２ 第５７条第３項の規定は前項の訴えの提起に、前条第２項及び第３項の規定 は前項の決議に準用する。 ３ 第１項の規定による判決に基づく競売の申立ては、その判決が確定した日か ら６月を経過したときは、することができない。 ４ 前項の競売においては、競売を申し立てられた区分所有者又はその者の計算 において買い受けようとする者は、買い受けの申出をすることができない。 （占有者に対する引渡し請求） 第６０条 第５７条第４項に規定する場合において、第６条第３項において準用 する同条第１項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、 他の方法によってはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所 有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、区分所有者の全員又は 管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもって、当該行為に係る占有者 が占有する専有部分の使用又は収益を目的とする契約の解除及びその専有部分 の引渡しを請求することができる。 ２ 第５７条第３項の規定は前項の訴えの提起に、第５８条第２項及び第３項の 規定は前項の決議に準用する。 ３ 第１項の規定による判決に基づき専有部分の引渡しを受けたものは、遅滞な く、その専有部分を占有する権限を有する者にこれを引渡さなければならない。 |
| 第８節 復旧及び建替え |
| （建物の一部が滅失した場合の復旧等） 第６１条 建物の価格の２分の1以下に相当する部分が滅失したときは、各区分 所有者は、滅失した共用部分及び自己の専有部分を復旧することができる。 ただし、共用部分については、復旧の工事に着手するまでに第３項又は次条第 １項の決議があったときは、この限りでない。 ２ 前項の規定により共用部分を復旧した者は、他の区分所有者に対し、復旧に 要した金額を第１４条に定める割合に応じて償還すべきことを請求することが できる。 ３ 第１項本文に規定する場合には、集会において、滅失した共用部分を復旧す る旨の決議をすることができる。 ４ 前３項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。 ５ 第１項本文に規定する場合を除いて、建物の一部が滅失したときは、集会に おいて、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数で、滅失した共用部分 を復旧する旨の決議をすることができる。 ６ 前項の決議をした集会の議事録には、その決議についての各区分所有者の賛 否をも記載しなければならない。 ７ 第５項の決議があったときは、その決議に賛成した区分所有者（その承継人 を含む。）以外の区分所有者は、決議に賛成した区分所有者（その承継人を含 む）に対し、建物及びその敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求 することができる。 ８ 第５項に規定する場合において、建物の一部が滅失した日から６月以内に同 項又は次条第１項の決議がないときは、各区分所有者は、他の区分所有者に対 し、建物及びその敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求すること ができる。 ９ 第２項及び前２項の場合には、裁判所は、償還又は買取りの請求を受けた区 分所有者の請求により、償還金又は代金の支払につき相当の期限を許与するこ とができる。 （建替えの決議） 第６２条 老朽、損傷、一部の滅失その他の事由により、建物の価額その他の事 情に照らし、建物がその効用を維持し、又は回復するのに過分の費用を要する に至ったときは、集会において、区分所有者及び議決権の各５分の４以上の多 数で、建物を取り壊し、かつ、建物の敷地に新たに主たる使用目的を同一とす る建物を建築する旨の決議（以下「建替え決議」という。）をすることができ る。 ２ 建替え決議においては、次の事項を定めなければならない。 (1) 新たに建築する建物（以下「再建建物」という。）の設計の概略 (2) 建物の取壊し及び再建建物の建築に要する費用の概算額 (3) 前号に規定する費用の分担に関する事項 (4) 再建建物の区分所有権の帰属に関する事項 ３ 前項第三号及び第四号の事項は、各区分所有権の衡平を害しないように定め なければならない ４ 前条第６項の規定は、建替え決議をした集会の議事録に準用する。 （区分所有権等の売渡し請求等） 第６３条 建替え決議があったときは、集会を招集した者は、遅滞なく、建替え 決議に賛成しなかった区分所有者（その承継人を含む。）に対し、建替え決議 の内容により建替えに参加するか否かを回答すべき旨を書面で催告しなければ ならない。 ２ 前項に規定する区分所有者は、同項の規定による催告を受けた日から２月以 内に回答しなければならない。 ３ 前項の期間内に回答しなかった第１項に規定する区分所有者は、建替えに参 加しない旨を回答したものとみなす。 ４ 第２項の期間が経過したときは、建替え決議に賛成した各区分所有者若しく は建替え決議の内容により建替えに参加する旨を回答した各区分所有者（これ らの者の承継人を含む。）又はこれらの者の全員の合意により区分所有権及び 敷地利用権を買い受けることができる者として指定された者（以下「買受指定 者」という。）は、同項の期間の満了の日から２月以内に、建替えに参加しな い旨を回答した区分所有者（その承継人を含む。）に対し、区分所有権及び敷 地利用権を時価で売り渡すべきことを請求することができる。建替え決議があ った後にこの区分所有者から敷地利用権のみを取得した者（その承継人を含む） の敷地利用権についても、同様とする。 ５ 前項の規定による請求があった場合において、建替えに参加しない旨を回答 した区分所有者が建物の明渡しによりその生活上著しい困難を生ずるおそれが あり、かつ、建替え決議の遂行に甚だしい影響を及ぼさないものと認めるべき 顕著な事由があるときは、裁判所は、その者の請求により、代金の支払又は提 供の日から１年を超えない範囲内において、建物の明渡しにつき相当の期限を 許与することができる。 ６ 建替え決議の日から２年以内に建物の取壊しの工事を着手しない場合には、 第４項の規定により区分所有権又は敷地利用権を売り渡したものは、この期間 の満了の日から６月以内に、買主が支払った代金に相当する金銭をその区分所 有権又は敷地利用権を現在有する者に提供して、これらの権利を売り渡すべき ことを請求することができる。 ただし、建物の取壊しの工事に着手しなかったことにつき正当な理由があると きは、この限りでない。 ７ 前項本文の規定は、同項ただし書に規定する場合において、建物の取壊しの 工事の着手を妨げる理由がなくなった日から６月以内にその着手をしないとき に準用する。 この場合において、同項本文中「この期間の満了の日から６月以内に」とある のは、「建物の取壊しの工事の着手を妨げる理由がなくなったことを知った日 から６月又はその理由がなくなった日から２年のいずれか早い時期までに」と 読み替えるものとする。 （建替えに関する合意） 第６４条 建替え決議に賛成した各区分所有者、建替え決議の内容により建替え に参加する旨を回答した各区分所有者及び区分所有権又は敷地利用権を買い受 けた各買受指定者（これらの者の承継人を含む。）は、建替え決議の内容によ り建替えを行う旨の合意をしたものとみなす。 |
| 第２章 団 地 |
| （団地建物所有者の団体） 第６５条 １団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は附属施設（こ れらに関する権利を含む。）がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物に あっては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの所有者（以下「団 地建物所有者」という。）は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有 部分のある建物の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところに より、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。 （建物の区分所有に関する規定の準用） 第６６条 第７条、第８条、第１７条から第１９条まで、第２５条、第２６条、 第２８条、第２９条、第３０条第１項及び第３項、第３１条第１項並びに第 ３３条から第５６条までの規定は、前条の場合に準用する。この場合において、 これらの規定（第５５条第１項第一号を除く。）中「区分所有者」とあるのは 「第６５条に規定する団地建物所有者」と、「管理組合法人」とあるのは「団 地管理組合法人」と、第７条第１項中「共用部分、建物の敷地若しくは共用部 分以外の建物の附属施設」とあるのは「第６５条に規定する場合における当該 土地若しくは附属施設（以下「土地等」という。）と、「区分所有権」とある のは「土地等に関する権利、建物又は区分所有権」と、第１７条、第１８条第 １項及び第４項ならびに第１９条中「共用部分」とあり、第２６条第１項中 「共用部分ならびに第２１条に規定する場合における建物の敷地及び附属施設」 とあり、並びに第２９条第１項中「建物並びにその敷地及び附属施設」とある のは「土地等並びに第６８条の規定による規約により管理すべきものと定めら れた同条第１項第一号に掲げる土地及び附属施設並びに同項第二号に掲げる建 物の共用部分」と、第１７条第２項、第３５条第２項及び第３項、第４０条並 びに第４４条第１項中「専有部分」とあるのは「建物又は専有部分」と、第 ２９条第１項、第３８条、第５３条第１項及び第５６条中「第１４条に定める」 とあるのは「土地等（これらに関する権利を含む。）の持分の」と、第３０条 第１項及び第４６条第２項中「建物又はその敷地若しくは附属施設」とあるの は「土地等又は第６８条第１項各号に掲げる物」と、第３３条第３項、第３５ 条第４項及び第４４条第２項中「建物内」とあるのは「団地内」と、第４６条 第２項中「占有者」とあるのは「建物又は専有部分を占有する者で第６５条に 規定する団地建物所有者でないもの」と、第４７条第１項中「第３条」とある のは「第６５条」と、第５５条第１項第一号中「建物（一部共用部分を共用す べき区分所有者で構成する管理組合法人にあっては、その共用部分）」とある のは「土地等（これらに関する権利を含む。）」と、同項第二号中「建物に専 有部分が」とあるのは「土地等（これらに関する権利を含む。）が第６５条に 規定する団地建物所有者の共有で」と読み替えるものとする。 （団地共用部分） 第６７条 １団地内の附属施設たる建物（第１条に規定する建物部分を含む。） は、前条において準用する第３０条第１項の規約により団地共用部分とするこ とができる。 この場合においては、その旨の登記をしなければ、これをもって第三者に対抗 することができない ２ １団地内の数棟の建物の全部を所有する者は、公正証書により、前項の規約 を設定することができる。 ３ 第１１条第１項本文及び第３項並びに第１３条から第１５条までの規定は、 団地共用部分に準用する。この場合において、第１１条第１項本文中「区分所 有者」とあるのは「第６５条に規定する団地建物所有者」と、第１４条第１項 及び第１５条中「専有部分」とあるのは「建物又は専有部分」と読み替えるも のとする。 （規約の設定の特例） 第６８条 次の物につき第６６条において準用する第３０条第１項の規約を定め るには、第一号に掲げる土地又は附属施設にあっては当該土地の全部又は附属 施設の全部につき、それぞれ共有者の４分の３以上でその持分の４分の３以上 を有するものの同意、第二号に掲げる建物にあってはその全部につきそれぞれ 第３４条の規定による集会における区分所有者及び議決権の各４分の３以上の 多数による決議があることを要する。 (1) 団地内の土地又は附属施設（これらに関する権利を含む。）が当該団地 内の一部の建物の所有者（専有部分のある建物にあっては、区分所有者） の共有に属する場合における当該土地又は附属施設（専有部分のある建物 以外の建物の所有者のみの共有に属するものを除く。） (2) 当該団地内の専有部分のある建物 ２ 第３１条第２項の規定は、前項第二号に掲げる建物の一部共用部分に関する 事項で区分所有者全員の利害に関係しないものについての同項の集会の決議に 準用する。 |
| 第３章 罰 則 |
| 第６９条 次の各号の一に該当する場合には、その行為をした管理者、理事、規 約を保管する者、議長又は清算人は、１０万円以下の過料に処する。 (1) 第３３条第１項本文（第４２条第３項及び第４５条第２項（これらの規 定を第６６条において準用する場合を含む。）並びに第６６条において準 用する場合を含む。以下この号において同じ。）又は第４７条第９項（第 ６６条において準用する場合を含む。）において読み替えて適用される第 ３３条第１項本文の規定に違反して、規約、議事録又は第４５条第１項 (第６６条において準用する場合を含む。）の書面の保管をしなかったとき。 (2) 第３３条第２項（第４２条第３項及び第４５条第２項（これらの規定を第 ６６条において準用する場合を含む。）並びに第６６条において準用する場 合を含む。）の規定に違反して、正当な理由がないのに、前号に規定する書 類の閲覧を拒んだとき。 (3) 第４２条第１項または第２項（これらの規定を第６６条において準用する 場合を含む。）の規定に違反して、議事録を作成せず、または議事録に記載 すべき事項を記載せず、若しくは虚偽の記載をしたとき。 (4) 第４３条（第４７条第９項（第６６条において準用する場合を含む。）に おいて読み替えて適用される場合及び第６６条において準用する場合を含む） の規定に違反して、報告をせず、又は虚偽の報告をしたとき。 (5) 第４７条第３項（第６６条において準用する場合を含む。）の規定に基づ く政令に定める登記を怠ったとき。 (6) 第４７条第７項（第６６条において準用する場合を含む。）において準用 する民法第５１条第１項の規定に違反して、財産目録を作成せず、又は財産 目録に不正の記載をしたとき。 (7) 理事若しくは監事が欠けた場合又は規約で定めたその員数が欠けた場合に おいて、その選任手続を怠ったとき。 (8) 第５５条第３項（第６６条において準用する場合を含む。）において準用 する民法第７９条第１項又は第８１条第１項の規定による公告を怠り、又は 不正の公告をしたとき。 (9) 第５５条第３項（第６６条において準用する場合を含む。）において準用 する民法第８１条第１項の規定による破産宣告の請求を怠ったとき。 (10) 第５５条第３項（第６６条において準用する場合を含む。）において準 用する民法第８２条第２項の規定による検査を妨げたとき。 第７０条 第４８条第２項（第６６条において準用する場合を含む。）の規定に 違反した者は、５万円以下の過料に処する。 |
| 附 則 |
| （施行期日） 第１条 この法律は、昭和５９年１月１日から施行する。 （建物の区分所有等に関する法律の一部改正に伴う経過措置の原則） 第２条 第１条の規定による改正後の建物の区分所有等に関する法律（以下「新 法」という。）の規定は、特別の定めがある場合を除いて、この法律の施行前 に生じた事項にも適用する。ただし、同条の規定による改正前の建物の区分所 有等に関する法律（以下「旧法」という。）の規定により生じた効力を妨げな い。 （建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定に関する経過措置） 第３条 新法第９条の規定は、この法律の施行前に建物の設置又は保存の瑕疵に より損害が生じた場合における当該瑕疵については、適用しない。 （共用部分に関する合意等に関する経過措置） 第４条 この法律の施行前に区分所有者が共用部分、新法第２１条に規定する場 合における当該建物の敷地若しくは附属施設又は規約、議事録若しくは旧法第 ３４条第一項の書面の保管者についてした合意又は決定（民法第２５１条又は 第２５２条の規定によるものを含む。以下この条において同じ。）は、新法の 規定により集会の決議で定められたものとみなす。この法律の施行前に新法第 ６５条に規定する場合における当該土地又は附属施設に係る同条の所有者がこ れらの物又は規約、議事録若しくは旧法第３６条において準用する旧法第３４ 条第１項の書面の保管者についてした合意又は決定も、同様とする。 （既存専有部分等に関する経過措置） 第５条 新法第２２条から第２４条までの規定は、この法律の施行の際現に存す る専有部分及びその専有部分に係る敷地利用権（以下「既存専有部分等」とい う。）については、この法律の施行の日から起算して５年を超えない範囲内に おいて政令で定める日から適用する。ただし、次条第１項の指定に係る建物の 既存専有部分等については、同項に規定する適用開始日から適用する。 第６条 法務大臣は、専有部分の数、専有部分及び建物の敷地に関する権利の状 況等を考慮して、前条本文の政令で定める日前に同条本文に規定する規定を適 用する既存専有部分等に係る建物及びこれらの規定の適用を開始すべき日（以 下「適用開始日」という。）を指定することができる。 ２ 法務大臣は、前項の指定をするときは、あらかじめ、その旨を各区分所有者 又は管理者若しくは管理組合法人の理事に通知しなければならない。 ３ 前項の規定による通知を発した日から１月以内に４分の１を超える区分所有 者又は４分の１を超える議決権を有する区分所有者が法務省令の定めるところ により意義の申出をしたときは法務大臣は、第１項の指定をすることができな い。 ４ 第１項の指定は、建物の表示及び適用開始日を告示して行う。 ５ 適用開始日は、前項の規定による告示の日から１月以上を経過した日でなけ ればならない。 ６ 法務大臣は、区分所有者の４分の３以上で議決権の４分の３以上を有するも のの請求があったときは、第１項の指定をしなければならない。この場合には、 第２項及び第３項の規定は、適用しない。 第７条 法務大臣は、前条第４項の規定による告示をする場合において、区分所 有者が数人で有する所有権、地上権又は賃借権に基づき建物及びその建物が所 在する土地と一体として管理又は使用をしている土地があるときは、その土地 の表示を併せて告示しなければならない。 ２ 前項の規定により告示された土地は、適用開始日に新法第５条第１項の規定 による規約で建物の敷地と定められたものとみなす。 ３ 前条第２項及び第３項の規定は、第１項の規定による告示について準用する。 第８条 附則第６条第１項の指定に係る建物以外の建物の既存専有部分等は、附 則第５条本文の政令で定める日に、新法第２２条第１項ただし書の規定により 規約で分離して処分することができることと定められたものとみなす。 （規約に関する経過措置） 第９条 この法律の施行の際現に効力を有する規約は、新法第３１条又は新法第 ６６条において準用する新法第３１条第１項及び新法第６８条の規定により定 められたものとみなす。 ２ 前項の規約で定められた事項で新法に抵触するものは、この法律の施行の日 からその効力を失う。 （義務違反者に対する措置に関する経過措置） 第１０条 この法律の施行前に区分所有者がした旧法第５条第１項に規定する行 為に対する措置については、なお従前の例による。 （建物の一部滅失に関する経過措置） 第１１条 新法第６１条第５項及び第６２条の規定は、この法律の施行前に旧法 第３５条第４項本文の規定による請求があった建物については、適用しない。 （不動産登記法の一部改正に伴う経過措置） 第１２条 第２条の規定による改正後の不動産登記法第９３条第３項ただし書、 第９３条ノ２、第９３条ノ７、第１００条第２項及び第１０１条第４項から第 ６項までの規定は、この法律の施行の際現に存する一棟の建物を区分した建物 については、適用しない。 （罰則に関する経過措置） 第１３条 この法律の施行前にした行為に対する罰則の適用については、なお従 前の例による。 （地方税法の一部改正） 第１４条 （略） （不動産登記法の一部を改正する等の法律の一部改正） 第１５条 （略） （不動産登記法の一部を改正する法律の一部改正） 第１６条 （略） （都市再開発法の一部改正） 第１７条 （略） （大都市地域における住宅等の供給の促進に関する特別措置法の一部改正） 第１８条 （略） |